главная
/
Жилье
/
Машканта (ипотека в Израиле): краткое руководство

Ипотека (машканта) в Израиле: руководство

10 февраля, 2025

В избранное

Историческая справка

Система ипотечного кредитования в Израиле начала формироваться еще в 1950-х годах, когда страна активно принимала репатриантов и строила новые города. Государство стремилось помочь новым гражданам обзавестись жильем, предлагая льготные кредиты и субсидии. Со временем рынок ипотеки стал более конкурентным, а банки разработали разнообразные схемы кредитования. Сегодня машканта — один из главных финансовых инструментов для приобретения недвижимости.

Что такое машканта?

Машканта — это ипотечный кредит на покупку жилья. Банк выдает заем под залог недвижимости, а заемщик выплачивает долг частями в течение определенного срока. Важно понимать, что ипотека в Израиле имеет несколько ключевых особенностей:

Максимальный срок кредита — 30 лет.
Минимальный личный взнос — 25% от стоимости жилья.
Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% семейного дохода.
Возможно комбинирование разных типов процентных ставок.

Чтобы успешно получить ипотеку, нужно тщательно подготовиться и пройти несколько этапов.

Основные этапы оформления ипотеки

Этап	Действие
Оценка бюджета	Определить, сколько можно взять в кредит с учетом личных средств.
Подсчет платежей	Рассчитать ежемесячные выплаты и дополнительные расходы.
Выбор жилья	Найти квартиру, подходящую по бюджету и требованиям.
Первичное одобрение	Получить предварительное разрешение от банка.
Юридическая проверка	Выбрать адвоката, проверить документы, убедиться в чистоте сделки.
Оформление страховки	Подготовить страхование жизни и недвижимости.
Оценка недвижимости	Пригласить оценщика для проверки рыночной стоимости жилья.
Финансовая подготовка	Получить дополнительные ссуды, если необходимо.
Планирование платежей	Составить график выплат и согласовать условия с банком.
Заключение сделки	Подписать договор купли-продажи и ипотечный контракт.

Как рассчитать бюджет?

Перед тем как искать квартиру, важно понять, какую сумму реально можно себе позволить. Для этого стоит учесть:

Наличие собственных средств.
Максимально возможную сумму кредита.
Уровень ежемесячных платежей.
Дополнительные расходы.

Пример расчета

Стоимость квартиры	Личный взнос (25%)	Размер кредита (75%)	Примерный платеж
2 000 000 шек.	500 000 шек.	1 500 000 шек.	8 250 шек./мес.
1 500 000 шек.	375 000 шек.	1 125 000 шек.	6 200 шек./мес.

Важно:

Чем больше первоначальный взнос, тем ниже сумма кредита и ежемесячные платежи.
В случае покупки по программе «Мехир ле Миштакен» можно получить до 90% финансирования.

Дополнительные расходы

Покупка недвижимости сопровождается дополнительными затратами. Они включают:

Расходы	Ориентировочная сумма
Услуги маклера	До 2% от цены + НДС
Адвокатские услуги	До 0,7% от цены + НДС
Консультация по машканте	От 8 000 шек.
Оценка недвижимости	От 3 500 шек. + НДС
Налог на покупку	Зависит от цены жилья
Разные расходы	Около 1 500 шек.

Важность юридической проверки

Перед подписанием договора важно убедиться, что недвижимость не имеет юридических проблем. Адвокат проверяет:

Чистоту сделки и отсутствие долгов.
Соответствие объекта строительным нормам.
Данные из земельного кадастра.

Юридическая ошибка может привести к серьезным финансовым потерям, поэтому нельзя пренебрегать этим этапом.
;

Оформление страховки

В Израиле ипотека сопровождается обязательным страхованием:

Страховка жизни — банк становится бенефициаром, если заемщик умирает.
Страховка недвижимости — защищает жилье от повреждений и форс-мажоров.

Совет: если у вас есть хронические заболевания, лучше оформить страховку заранее, так как возможны повышенные тарифы или отказ.

Работа с оценщиком

Оценка недвижимости помогает избежать неприятных сюрпризов. Бывает, что банк оценивает квартиру ниже её рыночной стоимости, и тогда ипотека покрывает меньшую сумму, чем рассчитывал покупатель.

Пример: если квартира стоит 2 000 000 шек., но банк оценивает её в 1 800 000 шек., ипотека составит 75% от 1 800 000 (то есть 1 350 000 шек.), а не от полной стоимости. Покупателю придется искать дополнительные 150 000 шек.

Итоговая сделка

После согласования всех условий подписывается договор купли-продажи и ипотечный контракт с банком. Затем деньги переводятся продавцу, и квартира переходит в собственность покупателя.

Выводы

Ипотека требует тщательной подготовки — важно правильно оценить свои финансовые возможности.
Юридическая чистота сделки — залог безопасности — адвокат поможет избежать проблем с документами.
Дополнительные расходы нужно учитывать заранее, чтобы избежать неожиданных трат.
Оценка недвижимости поможет избежать ситуаций, когда банк выдает меньше денег, чем ожидалось.
Работа со специалистами помогает сэкономить время и деньги — консультант по ипотеке может договориться о лучших условиях с банком.

Покупка жилья в Израиле — серьезный шаг, и правильный подход к оформлению ипотеки поможет сделать этот процесс проще и безопаснее.